“Эффект Долиной” на рынке недвижимости

Певица Лариса Долина стала жертвой мошенников. Они убедили её продать квартиру за 112 миллионов рублей, хотя рыночная стоимость объекта была 138 миллионов. Мошенники следовали типовому скрипту про угрозу для денежных средств, их спасение и необходимость срочного перевода на “безопасный счёт”. В результате певица передала злоумышленникам более 200 миллионов рублей, которые уже не вернулись.​

Все сочувствовали народной артистке Российской Федерации, пока не всплыл другой любопытный факт. Покупательница квартиры — Полина Лурье — все требования закона выполнила. Внимательно проверила документы, заключила сделку и зарегистрировала право собственности. А Долина подала в суд. Она заявила, что ее обманом вынудили продать квартиру. В результате суд признает сделку недействительной, собственность возвращается певице, а покупательнице не возвращается ничего.​

“Эффект Долиной” и его последствия

Этот случай назвали “эффектом Долиной”. Его опасность в том, что он создал лазейку, которой поспешили воспользоваться многие. Любой продавец недвижимости теперь может сослаться на то, что он стал жертвой мошенников, и потребовать вернуть ему собственность. Получается, что закон больше не защищает добросовестного покупателя, который не может доказать свою непричастность к обману, и останется без жилья и без денег.

Безопасный способ приобрести жилье

И хотя риски при покупке недвижимости на вторичном рынке возросли до критического уровня, не все потеряно. Существует механизм, который принципиально отличается от сделок с собственником.

Как проходят торги в процедуре банкротства

Когда гражданина признают банкротом, все полномочия по реализации имущества должника получает финансовый управляющий. Он проводит оценку активов и выставляет их на торги через электронную площадку.

Продажа происходит в несколько этапов.

Почему торги - это безопасно?

Реализация проходит на электронных площадках, что обеспечивает открытость, независимость и тщательный контроль. Каждый этап документируется, каждое решение проходит проверку.​

Чистота собственности

Перед продажей имущество банкрота тщательно проверяется. Финансовый управляющий должен удостовериться, что:

Если какие-то спорные моменты и выявляются, то все они разрешаются до начала торгов.

Защита от мошенников

При покупке на торгах Вы не будете иметь дело с продавцом, который может Вас обмануть. Вы имеете дело с финансовым управляющим, чьи действия тщательно контролируются. “Эффект Долиной” здесь просто невозможен. Никто не придет к покупателю, чтобы заявить об обмане и не потребует вернуть имущество.

Цена и качество

Продажа на торгах начинается с рыночной стоимости. Однако постепенно цена может снизиться, причем существенно. Это хорошая возможность недорого купить недвижимость при том, что покупатель вообще ничем не рискует.​

Правовая защита покупателя на торгах

Если Вы выиграли торги и подписали договор купли-продажи с финансовым управляющим, Вы получаете полное право на регистрацию собственности в государственном реестре без каких-либо ограничений.​

Получается, что в современных реалиях торги по банкротству — это не только способ купить недвижимость дешевле. Это способ купить недвижимость безопасно. Здесь нет продавца с его историями о мошенниках. Здесь нет места обману. Зато есть судебный процесс и тщательный контроль.

В условиях, когда рынок недвижимости пошатнулся из-за “эффекта Долиной” и растущего числа мошенничеств, торги по банкротству становятся одним из самых надежных способов купить собственное жильё. Вы платите справедливую цену и получаете право собственности на имущество. Это не просто инвестиция — это покупка с гарантией безопасности.