Долги по военной ипотеке
Откуда они берутся и как с ними справиться
Несение воинской службы во все времена считалось почетным. Государство пытается привлечь в вооруженные силы как можно больше молодежи, вводя различные льготные программы. Среди них военная ипотека. Она подразумевает приобретение жилья в собственность практически полностью за счет государства. Поскольку покупка квартиры для многих является неподъемной задачей, престиж службы в армии благодаря внедрению подобных мер, действительно, растет. Но некоторые из тех, кто воспользовался этой возможностью, столкнулись с подводными камнями, результатом которых стали долги. Как это могло произойти? Возможно ли банкротство с такой ипотекой?
Суть военной ипотеки
Тем, кто служит в армии по контракту, государство дает реальную возможность купить квартиру на льготных условиях. Оформляется ипотека, по которой первый взнос и дальнейшие платежи осуществляются за счет госбюджета. Программа действует для военнослужащих не старше 45 лет и отслуживших в армии не менее 3-х.
Обзавестись квартирой на условиях военной ипотеки можно в любом месте на территории страны. Жилье разрешается приобрести как в новостройке, так и на вторичном рынке, допускается принимать участие в долевом строительстве.
Лимитируется только общая сумма кредита: если стоимость квартиры превышает эту цифру, то семья будет осуществлять доплату за свой счет.
Ипотека для военнослужащих имеет явные преимущества перед аналогичными кредитными программами для простого населения:
-
небольшая процентная ставка;
-
срок до 25 лет;
-
вступительный взнос и последующие выплаты за счет государства;
-
контроль госорганов за законностью сделки и юридической чистотой документов;
-
возможность купить квартиру в любой точке страны.
Как возникает долг
К сожалению, эта весьма привлекательная для военных программа имеет один существенный недостаток. Если человек решит оставить ряды вооруженных сил РФ, то бремя оплаты кредита полностью ляжет на него. В этом случае ему придется погасить первоначальный взнос и ежемесячные платежи, которые за него были оплачены Росвоенипотекой во время военной службы.
Часто получается так, что к моменту увольнения основной долг по ипотечному кредиту практически не уменьшился. Выплата перекладывается на семью бывшего военнослужащего, а сумма, как правило, немалая. С учетом того, что еще предстоит выплатить Росвоенипотеке, долг может превысить стоимость самого жилья. И есть риск оказаться не просто на улице, но и с долгами.
Договор с кредитным учреждением по военной ипотеке составляется на условиях, согласно которым квартира остается в залоге до того момента, пока задолженность не будет выплачена полностью. Кроме того, банки могут составить договор на своих условиях, предполагающих, например, индексацию суммы со временем. А со стороны госбюджета будет вноситься фиксированный платеж. В результате заемщик может остаться должен банку, даже если он отслужил положенное для погашения ипотеки время. Если человека этот факт застанет врасплох и у него не окажется возможности погасить остаток долга, банк может изъять квартиру.
Таким вот образом даже при участии в этой, казалось бы, полностью продуманной программе, может образоваться долг.
Банкротство с военной ипотекой
Что делать семье бывшего военного, оказавшейся в этой непростой ситуации? Выход есть. Заемщику следует пройти процедуру банкротства с ипотекой. Она является стандартной и мало чем отличается от обычного банкротства. Единственный нюанс – ипотечная квартира может быть реализована на торгах. Поэтому нужно определиться, что для Вас приоритетнее:
-
добиваться реструктуризации долгов, и остаться с квартирой,
-
заключить с залоговым кредитором отдельное мировое соглашение,
-
закрыть кредит с помощью третьего лица или за счет реализации жилья.
Выбор нелегкий, но необходимо действовать как можно скорее. Нужно учитывать, что с каждым днем просрочки задолженность становится все больше за счет набегающих штрафов и пени.
Для того чтобы разобраться во всех деталях и действовать максимально эффективно, стоит обратиться к специалистам по банкротству с ипотекой. Они подготовят индивидуальный план на основе анализа конкретно Вашей ситуации.
Для таких заемщиков у нас есть специальное предложение: скидки на банкротство от 50 до 90%.
