Самые распространенные мифы о торгах в банкротстве физических лиц
Чего боятся должники и насколько обоснованны их опасения
Интерес граждан РФ к банкротству продолжает расти. Все большее количество людей понимает, что пройти процедуру - значит обрести финансовую свободу. Однако есть один этап, который по прежнему остается для должников самым пугающим. Это торги.
Давайте разберем 7 самых популярных мифов, которые, возможно, стоят и на Вашем пути к освобождению от долгов.
Миф 1. Жилье продадут, и должник останется на улице
Это классика. Что достаточно странно, поскольку статья 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункт 3 статьи 213.25 Федерального закона №127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)” в один голос говорят о том, что единственное жилье должника не может быть реализовано. Из этого правила есть только одно исключение - недвижимость, которая является предметом ипотеки. И даже в этом случае действующее законодательство предусматривает возможность сохранения жилплощади.
Не станем скрывать, что в судебной практике есть случаи продажи единственного жилья банкрота. Однако они не только единичные, но и затрагивают “роскошные” объекты, размер которых превышает сотни квадратных метров. Но и в таком случае должника и членов его семьи никто не оставляет на улице. Закон разрешает реализацию единственного жилья только в случае приобретения объекта недвижимости, который его заменит. Так что без крыши над головой Вы точно не останетесь.
Миф 2. На торгах всё продаётся за бесценок
Строго говоря, продажа имущества должника несет в себе не карательную функцию. Ее задача не распродать все, чтобы “было неповадно”, а получить как можно больше денежных средств для расчета с конкурсными кредиторами. А они не только имеют полное право не согласиться с порядком продажи активов финансовым управляющим, но и внимательно следят за проведением торгов, которые и без того имеют строгий регламент, определенный не только правилами площадок, но и действующим законодательством.
| Этап торгов | Изменение цены |
|---|---|
| Первоначальные торги | Проводятся путем повышения начальной цены продажи на "шаг", который, как правило, составляет от 5 до 10%. |
| Повторные торги | Начальная цена устанавливается на 10% ниже начальной цены продажи на предыдущем этапе. |
| Публичное предложение | Начальная цена, которая устанавливается на уровне начальной цены на повторных торгах, снижается на определенный “шаг” через конкретный промежуток времени. |
| Предложение кредиторам | Начальная цена публичного предложения |
Миф 3. Торги растянутся на годы
Статья 213.26 Закона о банкротстве четко регламентирует порядок реализации имущества, не обремененного залогом.
-
В течение 1 месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий представляет собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения проект положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества с указанием начальной цены продажи.
-
В течение 2 месяцев собрание кредиторов или комитет кредиторов утверждает указанное положение.
-
В течение 2 месяцев с даты включения в ЕФРСБ сведений об утверждении положения о порядке реализации лица, участвующие в деле о банкротстве, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о разногласиях относительно утвержденного положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества.
-
Срок представления заявок в ходе проведения торгов - не менее 25 рабочих дней со дня опубликования сообщения о их проведении, а, значит, каждый этап продажи займет не меньше 1 месяца.
Миф 4. Нужен “свой” покупатель, иначе продажа не состоится
Процедура реализации имущества на торгах абсолютно открытая. Безусловно, не все готовы принять участие, потому что необходимо иметь ЭЦП, внести задаток и следить за предложениями. Однако право участвовать есть у каждого.
А если продаже подлежит Ваша доля в общем имуществе и Вы беспокоитесь о том, что в дом к Вашим родственникам подселится посторонний человек, то Ваши страхи напрасны. Не стоит забывать о преимущественном праве покупки. Финансовый управляющий направит сособственникам предложение, и у них будет месяц, чтобы дать ответ. Если решение будет положительным, то любой из них сможет выкупить Вашу долю. Однако даже если все отказались или никто не ответил, но потом передумали, то ничего не помешает им участвовать в торгах на общих основаниях.
Миф 5. Торги только для богатых
Размер задатка для участия в торгах устанавливается финансовым управляющим, однако он не должен превышать 20% начальной цены продажи.
Миф 6: На финансового управляющего нет управы
Безусловно, роль финансового управляющего в процедуре банкротства физического лица нельзя недооценивать. Но действует он строго в рамках закона. И контролирует его не только арбитражный суд, который рассматривает дело, но и кредиторы, которые крайне заинтересованы в том, чтобы не упустить то, что им причитается.
Миф 5: Должник не увидит ни копейки
Денежные средства, полученные после реализации имущества должника, идут на:
-
погашение судебных расходов по делу, требований по уплате текущих платежей, а также тех, которые включены в реестр требований кредиторов;
-
выплату вознаграждения финансовому управляющему и лицам, им привлеченным и т.д.
Если стоимость проданного имущества позволяет осуществить все необходимые выплаты, остаток - Ваш.
Что же в итоге? Да, банкротство должника без имущества пройдет быстрее. Однако и продажа активов, если их не придется разыскивать, займет всего несколько месяцев. И это ожидание стоит того. Ведь именно после успешного завершения процедуры реализации имущества гражданин освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов.
