Когда дело доходит до продажи имущества
Взыскание обращается на имущество должника, если денежных средств недостаточно для погашения долга. Пристав может арестовать счета, автомобиль, недвижимость, доли в бизнесе и другое имущество, если оно не входит в перечень, приведенный в статье 446 ГПК РФ.
Арест - мера обеспечительная. Он ограничивает распоряжение имуществом, которое уже не получится продать, подарить или перерегистрировать. Но сам по себе арест ещё не означает реализацию. Именно в этот момент должнику разумнее всего взвесить насколько потеря собственности ему выгодна. Возможно, лучше договориться о рассрочке или пройти процедуру банкротства.
Оценка
Оценка имущества, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночной цене, если иное не предусмотрено законом. Однако существуют случаи, когда пристав обязан привлечь профессионального оценщика. Это касается:
-
недвижимости,
-
ценных бумаг,
-
предметов, имеющих историческую или художественную ценность,
-
вещей, предварительная стоимость которых превышает 30 000 рублей.
Должник в свою очередь может не согласиться и в течение 10 дней со дня извещения о произведенной оценке оспорить ее через суд.
Если автомобиль, квартиру или технику оценили слишком дёшево, сумма, полученная от реализации не покроет долг, и тогда взыскание продолжится.
Передача
После оценки пристав выносит постановление о передаче имущества на реализацию. По общему правилу это происходит не ранее чем через 10 дней и не позднее чем через 20 дней после вынесения постановления об оценке.
Имущество передается специализированной организации по акту, и в течение следующих 10 дней информация о реализуемых активах размещается в сети интернет. Если имущество продается на торгах, сведения могут дополнительно публиковаться в печатных СМИ.
Продажа имущества должника в целом открытая процедура. Покупатель может найти объявление, изучить условия, подать заявку и участвовать в торгах. А должник вправе отслеживать публикации и проверять, корректно ли описано его имущество.
Продажа
Способ продажи зависит от вида актива и его стоимости. Недвижимость, предметы, имеющие историческую или художественную ценность, а также вещи стоимостью свыше 500 000 рублей продаются на открытых торгах в форме аукциона.
Для “недорого” имущества могут применяться иные предусмотренные законом способы реализации. Однако в любом случае продажа должна быть публичной и подконтрольной: пристав не вправе просто найти покупателя и передать ему вещь без установленной процедуры.
| Имущество | Как обычно реализуется |
|---|---|
| Недвижимость: квартира, дом, земельный участок, гараж | Открытые торги в форме аукциона |
| Техника, мебель, иные вещи стоимостью до 500 000 рублей | Продажа специализированной организацией в установленном законом порядке |
| Автомобиль, предметы коллекционирования, имущество дороже 500 000 рублей | Открытые торги в форме аукциона |
| Активы, которое не удалось продать | Возможна повторная реализация или передача взыскателю |
Если имущество не было реализовано в течение 1 месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на 15%.
Если имущество должника не было реализовано в течение 1 месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке.
Торги
На торгах обычно устанавливается начальная цена. Участники подают заявки, а победителем признаётся тот, кто предложил наибольшую цену либо выполнил условия аукциона в соответствии с правилами проведения торгов.
Публичность этой процедуры важна для обеих сторон:
-
должник получает шанс, что имущество будет продано по стоимости максимально близкой к рыночной;
-
взыскатель получает деньги для погашения долга;
-
покупатель может приобрести имущество дешевле рынка.
Распределение денег
Деньги, полученные от реализации имущества, поступают на депозитный счет подразделения судебных приставов. Из них погашаются:
-
основной долг перед взыскателем;
-
исполнительский сбор, если он был назначен;
-
расходы по совершению исполнительных действий, включая оценку, хранение и реализацию имущества и т.д.
Если после продажи имущества и расчетов остаются средства, они возвращаются должнику. Если денег от реализации не хватило, исполнительное производство продолжается: пристав и дальше будет удерживать доход, накладывать ограничения на выезд или обращаться взыскание на иное имущество.
Что происходит с единственным жильем
Многие должники опасаются, что приставы продадут квартиру или дом. Однако единственное пригодное для постоянного проживания жильё, если оно не является предметом залога или ипотеки, защищено исполнительским иммунитетом. Поэтому важно различать:
-
арест как ограничение распоряжения имуществом;
-
обращение взыскания как основание для последующей продажи;
-
фактическую реализацию на торгах.
Если в отношении Вас возбуждено исполнительное производство, это не означает, что квартиру продадут. Но игнорировать постановления пристава нельзя: нужно проверять основания ареста и законность действий сотрудников ФССП.
Какие права есть у должника
Должник не остается беззащитным перед процедурой реализации. У него есть право:
-
знакомиться с материалами исполнительного производства;
-
получать копии постановлений, включая постановление об оценке и передаче имущества на реализацию;
-
заявлять ходатайства, например о приостановлении действий или уточнении сведений;
-
обжаловать постановления и действия пристава старшему судебному приставу, в прокуратуру или в суд;
-
оспаривать оценку имущества в течение 10 дней после извещения;
-
погасить долг до продажи имущества и тем самым прекратить реализацию;
-
просить об отсрочке или рассрочке исполнения, если для этого есть уважительные причины.
Особенно важно следить за почтой, уведомлениями на портале Госуслуг и сайтом ФССП. Пропуск извещения не всегда освобождает от последствий: сроки на обжалование могут быть восстановлены только при наличии уважительных причин.
Что выгоднее продажа имущества или банкротство
Если долг небольшой, а у должника есть стабильный доход, иногда разумнее договориться о рассрочке и сохранить имущество. Но если задолженностей много, просрочки длительные, а средств недостаточно, даже продажа имущества не всегда может решить проблему. Ведь после расчетов с одним кредитором останутся и другие требования.
Выбор между продажей имущества в рамках исполнительного производства и банкротством зависит от категории долга, наличия обязательств, обеспеченных залогом, дохода, семейных обстоятельств и т.д. Поэтому даже в рамках исполнительного производства будет не лишним получить юридическую консультацию: иногда именно своевременное обращение к специалистам по банкротству позволяет остановить рост задолженности.
