Онлайн-консультация по вопросам долгов и банкротства физических лиц
Имущество продано, но не зарегистрировано из-за старого договора аренды
Здравствуйте. Ситуация такая: имущество продано с публичных торгов 8 января 2025 года, заключен договор купли-продажи, оплата произведена. Но до сих пор имущество не зарегистрировано в собственность и не выплачены долги кредиторам. Управляющий объясняет, что Росреестр нашел договор аренды, который действовал до 2017 года. Договора у нас нет, арендаторов тоже нет с 2015 года. Договор был заключен еще отцом, который умер в 2015 году. Подскажите, что теперь нам делать?
На вопрос отвечает
Донсков Дмитрий
Генеральный директор ООО "ДОЛГАМ.НЕТ", практикующий юрист, арбитражный управляющийДобрый день.
Для того, чтобы понять, какие действия необходимо предпринять, нужно ознакомиться с документом, полученном в Росреестре. Там должны быть указаны недочеты, которые необходимо исправить, чтобы успешно зарегистрировать купленное имущество.
Есть несколько причин, по которым осуществление государственной регистрации прав могло быть приостановлено.
- В договоре купли-продажи отсутствуют ограничения прав сторон договора. Скорее всего, покупатель узнал об аренде от сотрудника Росреестра. Возможно, он теперь отказывается приобретать обремененное имущество. А может быть требуется просто внести в договор купли-продажи соответствующий пункт.
- В Росреестр не было своевременно направлено заявление о прекращении аренды. Дело в том, что подобная запись в ЕГРН не исчезает сама, когда срок действия договора истекает. Она может быть погашена только после того, как одна из сторон обратится с соответствующим заявлением и приложит к нему документы, подтверждающие фактическое прекращение арендных прав
Лично Вы на данном этапе ничего сделать не сможете. А вот финансовому управляющему, утвержденному в процедуре Вашего банкротства, необходимо устранить замечания в установленный срок, иначе в регистрации покупателю откажут.
Похожие вопросы по теме
