Изменения в Законе об ипотеке
Федеральный закон №140-ФЗ и самостоятельная продажа залогового имущества
12 июня 2024 года был подписан Федеральный закон №140-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", который разрешил залогодателю самостоятельно продавать заложенное имущество.
Заявление
Такое право получили физические лица, которые брали кредит не для предпринимательской деятельности, а в личных целях. И продать предмет ипотеки можно только для того, чтобы погасить за счет вырученных средств свои обязательства по договору ипотеки.
В любой момент в течение срока действия кредитного договора, но до обращения взыскания на заложенное имущество, можно направить залогодержателю заявление о его самостоятельной реализации. Если залогодатель является третьим лицом, такое заявление должно быть подано им совместно с должником. С даты получения такого заявления обращение взыскания на заложенное имущество в судебном или во внесудебном порядке не допускается.
Уведомление
В течение 10 рабочих дней со дня получения заявления залогодержатель обязан направить залогодателю одно из следующих уведомлений:
-
о согласии на самостоятельную реализацию;
-
об отказе в самостоятельной реализации имущества с обоснованием.
В уведомлении должны быть указаны:
-
объем требований по кредитному договору на день окончания срока реализации имущества,
-
равная этим требованиям минимальная цена, по которой заложенное имущество может быть продано,
-
порядок осуществления расчетов и/или банковский счет, на который должна быть зачислена сумма, вырученная от самостоятельной продажи,
-
дата начала срока самостоятельной реализации имущества и дата его окончания.
Последующее увеличение объема требований и/или минимальной продажной цены не допускается, за исключением случая продления срока самостоятельной реализации.
Когда не допускается реализация
Самостоятельная реализация залогодателем имущества не допускается, если:
-
до даты получения заявления залогодержателем подан иск об обращении взыскания на заложенное имущество;
-
в отношении залогодателя возбуждена процедура внесудебного банкротства;
-
в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о признании банкротом;
-
имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким созалогодержателям;
-
заложенное имущество является предметом предшествующей и последующей ипотек;
-
полученное залогодержателем заявление является повторным и при этом предыдущее заявление было удовлетворено, но залогодатель впоследствии отказался от самостоятельной реализации, либо имущество не было реализовано в срок.
Срок реализации
Для реализации имущества, регистрации перехода права собственности и полного погашения обязательств по кредитному договору залогодателю дается 4 месяца со дня получения залогодержателем заявления. Если залогодатель является третьим лицом, по соглашению сторон срок самостоятельной реализации может быть продлен. И такое соглашение должно содержать новую минимальную цену продажи.
Залогодатель в любой момент после направления залогодержателю заявления вправе отказаться от самостоятельной реализации имущества.
Средства
Сумма, полученная от самостоятельной реализации, должна быть перечислена на банковский счет, определенный залогодержателем. Разница между ней и размером задолженности за вычетом понесенных залогодержателем расходов должна быть возвращена залогодателю.
Федеральный закон №140-ФЗ призван снизить финансовую нагрузку на тех заемщиков, кто уже не справляется с бременем кредитных обязательств. Получится ли защитить права должников по ипотеке, узнаем после вступления закона в силу - через 90 дней после официального опубликования.
