Единственное жилье должника будут продавать

Изменения затронут гражданское процессуальное законодательство, регулирующее пределы действия исполнительского иммунитета.

Особенности реализации единственного жилья

Жилое помещение, которое для гражданина и членов его семьи является единственным пригодным для постоянного проживания, может быть реализовано, если его объективные характеристики явно превышают разумно достаточные для удовлетворения потребности в жилище.

Простыми словами, чтобы признать жилье подлежащим реализации, необходимо будет оценить в совокупности:

Реализация помещения будет возможна только при условии, что у гражданина нет иного имущества, достаточного для полного удовлетворения требований кредиторов, а прогнозируемая выручка от продажи достаточна для:

Финансовый управляющий должен будет посчитать насколько пополнится конкурсная масса в результате реализации жилого помещения с учетом возможных отклонений цены сделок купли-продажи и иных сопутствующих расходов, и принять обоснованное решение.

Если арбитражный суд отказал во включении в конкурсную массу жилого помещения, повторное обращение кредитора или финансового управляющего с аналогичным ходатайством не допускается.

Замещающее жилье

Жилое помещение, приобретаемое взамен реализуемого, должно соответствовать требованиям жилищного законодательства, обеспечивать сохранение достойного образа жизни должника и членов его семьи, в том числе с учетом их места учебы и работы, наличия заболеваний и иных важных обстоятельств.

Жилье должно находиться в том же населенном пункте, и даже в том же районе. Отклонение допускается, только если это не нарушает права должника и членов его семьи и имеются убедительные обоснования невозможности или существенного затруднения выполнения этих условий.

Приобретение замещающего жилья

Вопрос о реализации жилого помещения должен выноситься на обсуждение собрания кредиторов, которое созывается финансовым управляющим по собственной инициативе либо по требованию кредитора.

Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации жилого помещения, порядке приобретения замещающего жилья и требованиях к нему одобряется собранием кредиторов и утверждается определением арбитражного суда, которое может быть обжаловано.

Должник вправе предложить финансовому управляющему один или несколько конкретных вариантов замещающего жилья. Финансовый управляющий с учетом полученных предложений определяет оптимальные и предоставляет должнику и членам его семьи возможность участвовать в выборе и осмотре недвижимости до ее приобретения. Должник и члены его семьи вправе высказать мнение, а также присутствовать при подписании документов.

Замещающее жилье может быть приобретено отдельным кредитором за свой счет с последующей компенсацией затрат из конкурсной массы либо финансовым управляющим из выручки от продажи имущества гражданина.

Реализация единственного жилья

Единственное жилье планируется продавать посредством публичного предложения. В рамках реализации будет осуществляться последовательное снижение цены до минимальной, которая достаточна для:

Если минимальная цена достигнута, а покупателей нет, торги прекращаются, а жилье снимается с продажи и подлежит сохранению за гражданином как единственное пригодное для постоянного проживания.

Договор купли-продажи замещающего жилья подписывается финансовым управляющим от имени гражданина. При этом право собственности должника на жилое помещение не может быть прекращено ранее возникновения права собственности на замещающее жилье.

Итак, основный посыл законопроекта в том, что нельзя просто выселить должника и его семью даже из роскошного жилья. Для начала необходимо подтвердить информацию о соразмерности потенциальной выручки удовлетворению требований кредиторов. Плюс придется предоставить должнику замещающее жилое помещение. И не абы какое, а соответствующее целому ряду требований. Таким образом, законопроект, с одной стороны, обеспечивает возможность удовлетворения имущественных интересов кредиторов, а с другой, гарантирует должнику сохранение жилищных условий, необходимых для нормального существования.