Продается единственное имущество
Какую собственность такой статус на самом деле защищает от реализации
Нас часто спрашивают, могут ли судебные приставы или финансовый управляющий продать единственную собственность должника. Вопрос хороший. Давайте разберемся.
Единственное собственное жилье
Начнем с того, что понятия “единственная собственность” не существует в природе. Причина путаницы кроется в статье 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
“Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
- жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание”.
Итак, закон, действительно, защищает от реализации единственное жилье должника, если оно не является предметом ипотеки. А как понять, что жилье единственное?
-
Вы владеете им полностью или частично. Не просто прописаны, а являетесь собственником. По документам или в соответствии со статьей 34 Семейного кодекса РФ. Если недвижимость была куплена в браке, то она при отсутствии брачного договора, который предусматривает иной режим этого имущества, является общей собственностью супругов.
-
У Вас в собственности нет других помещений, пригодных для проживания.
Что выбрать?
Если у Вас имеется несколько объектов жилой недвижимости, то возникает резонный вопрос, какой из них имеет право на защиту от взыскания.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 №48 гласит, что при наличии у должника нескольких жилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности, помещение, в отношении которого предоставляется исполнительский иммунитет, определяется судом, рассматривающим дело о банкротстве, исходя из необходимости как удовлетворения требований кредиторов, так и защиты конституционного права на жилище самого гражданина-должника и членов его семьи, в том числе находящихся на его иждивении несовершеннолетних, престарелых, инвалидов, обеспечения указанным лицам нормальных условий существования и гарантий их социально-экономических прав.
К сожалению, четких критериев ни один официальный документ не приводит. Однако из судебной практики можно выделить несколько факторов, на которые суды обращают пристальное внимание.
-
Место регистрации. Достаточно часто единственным жильем признается тот объект недвижимости, где должник прописан.
-
Место постоянного проживания. Если Вы хотите сохранить за собой помещение, где не зарегистрированы, но проживаете, то в суде придется доказать обоснованность такого решения.
-
Пригодность для жизни. Значение имеют:
- площадь: ⅕ доли в квартире площадью 60 кв.м. вряд ли будет комфортной для проживания семьи из 4 человек;
- обустроенность: если на объекте ведутся строительные работы или отсутствуют коммуникации, то и пригодным для проживания его не назовешь;
- месторасположение: транспортная доступность, инфраструктура и т.д.
Безусловно, при наличии в собственности нескольких объектов жилой недвижимости должник может указать, какое именно помещение необходимо за ним сохранить. Однако решение остается за судьей.
Единственный земельный участок
Земельный участок не будет реализован в процедуре банкротства или в рамках исполнительного производства только в том случае, если на нем расположено единственное собственное жилье должника. Других вариантов сохранения имущества такого рода действующее законодательство не предусматривает.
Единственный автомобиль
Транспортное средство может остаться в собственности должника, если оно необходимо гражданину или его иждивенцам в связи с инвалидностью. Можно попробовать исключить автомобиль из конкурсной массы через суд, если должник проживает в районе с ограниченной транспортной доступностью. Нужно сразу сказать, что судьи в таких ситуациях редко встают на сторону должника, потому как это нарушает баланс интересов. Машины продаются даже, если без автомобиля гражданин теряет основной источник своего дохода, например, работает таксистом.
Единственное ипотечное жилье
Если Вы предоставили свое единственное жилье в залог банку, то никакого иммунитета у него не будет. Оно может быть продано в ходе исполнительного производства, процедуры банкротства или даже в досудебном порядке, если это предусмотрено кредитным договором. Спасти ипотечное жилье можно только в процедуре банкротства:
-
полностью погасив кредит от третьего лица,
-
заключив с кредитором отдельное мировое соглашение.
Полный список неприкосновенного имущества можно найти все в той же статье 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Никаких предметов роскоши там нет, только самое необходимое. Поэтому если у Вас есть актив, стоимость которого превышает размер Вашей задолженности, не стоит дожидаться, когда судебные приставы возьмутся за его реализацию. Лучше продать имущество самостоятельно и закрыть вопрос в досудебном порядке.
