Войти/Зарегистрироваться Москва и обл. Блог
- обслуживается дистанционно
УЗНАТЬ, КАК ПРАВИЛЬНО
ИЗБАВИТЬСЯ ОТ ДОЛГОВ
Звоните пн - сб с 900 до 1900 8 800 333 89 13
Пишите круглосуточно в Whatsapp, Viber, Telegram Звоните пн - сб с 900 до 1900

Проблемы с ипотекой. Что делать, если платить нечем?

Ставки по ипотечным кредитам (кредитам под залог квартиры или иной недвижимости) существенно ниже ставок по потребительским кредитам, кредитным картам, автокредитам и т.д. Это обусловлено тем, что в случае невыплаты ипотеки, банк (или иной ипотечный кредитор) скорее всего сможет вернуть долг за счет продажи ипотечной квартиры (дома и т.д.).

Кредит под залог квартиры

В последнее время особую популярность набирают кредиты наличными под залог квартиры. Причем выдают такие кредиты, зачастую, с минимальным пакетом документов и с любой кредитной историей заемщика. Как думаете, почему такие кредиты выдаются даже с плохой кредитной историей и без документального подтверждения дохода? Все просто: кредитора особо не интересует, как Вы будете платить этот кредит, ему интересна квартира, предоставленная в залог по кредиту. Сейчас это довольно-таки популярный способ «приобретения за полцены» квартиры подобными организациями.

Главное - не медлить!

При возникновении проблем с ипотекой, главное - не медлить! Ведь сумма ипотечного кредита всегда существенна, и на нее ежемесячно начисляются проценты, а при просрочке еще пени и штрафы. При сумме долга в 2 миллиона рублей и ставке 12% годовых, долг по ипотеке за полгода вырастет не менее, чем на 200 тысяч рублей за счет процентов, пеней и штрафов.

1

Если у Вас сократился доход, то имеет смысл обратиться в банк за предоставлением кредитных каникул. Это время «не сидите на месте», а ведите активные поиски более высокооплачиваемой работы. Если за 3-4 месяца поиски не увенчались успехом, то не стоит дожидаться, когда закончатся кредитные каникулы, и долг начнет расти от месяца к месяцу.

2

Выставьте квартиру на продажу. Вы наверняка гоните подобные мысли прочь. Но зачем дожидаться того, что банк «заберет» квартиру за долги по ипотеке, и новые собственники выселят Вас из нее?! Как только просрочка превысит срок 3 месяца, банк (или иной ипотечный кредитор) имеет право обратиться в суд для взыскания долга по ипотеке и обращения взыскания на предмет залога (реализации квартиры «с молотка»).

Получить бесплатную консультацию

В случае самостоятельной продажи ипотечной квартиры Вам наверняка удастся выручить больше денег, чем это сделают судебные приставы на торгах. Кроме того, чем раньше Вы это сделаете, тем меньше будет долг по ипотеке, который предстоит закрыть потенциальному покупателю, и больше денег достанется Вам.

А что делать, если квартиру не удается продать даже за сумму долга перед банком?

Если же сумма долга по ипотеке больше, чем стоимость самой квартиры, то единственным выходом из сложившейся ситуации является процедура банкротства физического лица. Без банкротства банк рано или поздно обратится в суд для принудительного взыскания долга и реализации квартиры в счет долгов через Федеральную службу судебных приставов.

Если ипотечный кредит брался на покупку или ремонт заложенной квартиры, то даже проживание в квартире малолетних детей не будет являться препятствием для ее продажи и дальнейшему их выселению.

Максимум, что Вы можете сделать в суде – это отсрочить реализацию ипотеки:

  • возражая против начальной цены продажи квартиры, которую хочет установить банк (возражения должны быть подкреплены независимой оценкой);
  • обжалуя решение суда в апелляционной инстанции (решение вряд ли изменится, но продажа квартиры отложится на пару месяцев).

Как сохранить ипотечную квартиру

Единственный шанс сохранить ипотечную недвижимость есть только при процедуре банкротства физического лица. Дело в том, что в процедуре банкротства залоговому кредитору отводится двухмесячный срок для заявления своих требований. Если залоговый кредитор не успевает направить требование в установленный законом срок, то квартира (или иная недвижимость) «теряет статус залоговой». В дальнейшем, если эта квартира является для Вас единственным жильем, она не будет реализована в процедуре банкротства. Но на практике, залоговые кредиторы практически всегда своевременно включаются в банкротный процесс.

Более реально - через процедуру банкротства просто затянуть процесс реализации ипотечной квартиры. Процесс банкротства с ипотекой можно запускать даже после того, как решение суда о взыскании долга по ипотеке и обращении взыскания на заложенное имущество поступило в Федеральную службу судебных приставов.

Дело в том, что процесс продажи ипотеки через службу приставов не быстрый, и он приостановится (или окончится), если в отношении Вас будет введена процедура банкротства

Банкротство физических лиц с ипотекой

Если Вы не торопитесь расставаться с ипотечной квартирой в процедуре банкротства:

Реально оттянуть процесс продажи ипотечной квартиры на 1 год и этот период времени проживать в ней. Компания «Долгам.НЕТ» предлагает Вас профессиональные услуги по банкротству физических лиц при ипотеке со скидкой на услуги до 90%. Мы гарантируем Вам, что:

  • Квартира будет реализована по максимально выгодной для Вас цене;
  • При необходимости, максимально отсрочим срок ее реализации;
  • Все долги по завершению процедуры банкротства будут списаны (включая не ипотечные).

Подробнее о гарантиях и скидках при банкротстве физических лиц с ипотекой в разделе «Банкротство ипотеки» и по телефону 8-800-333-89-13.