Продажа доли должника в квартире

Добрый день.

Оспорить сделку вне процедуры банкротства для кредитора проблематично. Для начала о сделке нужно узнать, а потом собрать доказательства того, что совершение сделки нанесло вред кредиторам. Подать же на банкротство Вашей мамы может только кредитор, долг перед которым больше 500 тысяч рублей и просрочка не менее 3 месяцев.

Если квартира, в которой Ваша мама прописана, была приобретена родителями в браке, то она является их совместно нажитым имуществом независимо от того, на кого она оформлена. И даже если мама оттуда выпишется, согласно семейному законодательству РФ половина все равно будет принадлежать ей. Однако если другого имущества у нее нет, то такое жилье является единственным и защищено исполнительским иммунитетом, а значит, не может быть продано для расчетов по обязательствам. Получается, что и смысла оспаривать такую сделку для кредиторов не будет.

Если Вы планируете продать квартиру и обезопасить сделку и покупателя, то продажа должна быть третьему лицу по рыночной цене. После этого важно заплатить по всем обязательствам пропорционально, чтобы не было преимущественного погашения задолженности перед одним или несколькими кредиторами.

Однако, если у Вашей мамы нет личного или совместного имущества: земельного участка, автомобиля, гаража и т.д., а квартира является единственным собственным жильем, то оптимальным решением проблемы с долгами будет банкротство. В случае успешного завершения процедуры долги будут “списаны”, а квартира останется в собственности Ваших родителей.