Онлайн-консультация по вопросам долгов и банкротства физических лиц
Как подстраховать сделку при покупке квартиры у продавца с кредитами
Добрый день! Вопрос касается потенциального банкротства. Покупаем квартиру у человека со средним кредитным рейтингом. На сегодняшний день у него 11 кредитов, среди которых самый крупный - квартира под залогом, которую мы как раз выкупаем с разрешения банка. Стоимость рыночная, сделка через нотариуса. Полная стоимость в ДКП, оплата вся безналом. Опасаемся ситуации, что если наш продавец в будущем станет банкротом, что будет с нашей сделкой? Просто у нас альтернативная продажа (но искусственно разрывается, так как банк не допускает альтернативных сделок на выкуп квартиры из-под залога); и мы квартиру смотрим в определенных домах, появляются они там редко, и так чтобы совпало наличие у нас покупателя и у продаваемой квартиры - это первый случай за 3 года поиска. Поэтому цепляемся за эту квартиру, но опасаемся... Как можно подстраховать нашу сделку, чтобы квартиру не забрали в конкурсную массу?
На вопрос отвечает
Донсков Дмитрий
Генеральный директор ООО "ДОЛГАМ.НЕТ", практикующий юрист, арбитражный управляющийДобрый день.
Вы все делаете правильно. Чтобы обезопасить сделку, нужно показать себя добросовестным покупателем.
- Получить информацию о продавце: паспорт, свидетельство на право собственности, сведения о семейном положении, исполнительных производствах и процедуре банкротства, информация о наличии кредитных обязательств.
- Получить информацию об имуществе: ограничения, аресты, справки об отсутствии задолженностей по ЖКУ.
- Правильно оформить документы: покупайте имущество по рыночной цене и именно ее указывайте в договоре, сразу регистрируйте свои права в государственных органах.
- Оплатить покупку по безналичному расчету: желательно указать в комментарии или назначении платежа номер договора.
В Вашей сделке есть один существенный плюс - квартира находится под залогом. Когда в процедуре банкротства продается залоговое имущество, то до 90% вырученных от реализации денег передается залоговому кредитору. По сути практически никто из других кредиторов претендовать на эти средства не может. И если в результате Вашей сделки обязательства, обеспеченные залогом, будут полностью погашены, то вероятность оспаривания данной сделки стремится к нулю.
Похожие вопросы по теме
