Банкротам вернут деньги после продажи ипотеки
Государственная Дума РФ в первом чтении приняла законопроект №783717-8, который перераспределит денежные средства, вырученные от продажи единственного ипотечного жилья в процедуре банкротства.
Денежные средства, которые были получены после реализации единственного ипотечного жилья или от кредитора, который оставил объект недвижимости за собой, должны будут вноситься на специальный банковский счет гражданина, открытый финансовым управляющим. Сейчас на такой счет переводят только 20% от вырученной суммы. Плюс распределяться эти деньги будут по-другому.
Согласно действующей редакции Федерального закона №127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)” из этих средств погашаются судебные расходы, расходы на выплату вознаграждения финансовому управляющему и на оплату услуг лиц, привлеченных им для исполнения возложенных на него обязанностей, а также расходы, связанные с реализацией предмета залога. Теперь погашаться будут только расходы на обеспечение сохранности предмета залога и реализацию его на торгах. Т.е. финансового управляющего лишили вознаграждения, а значит и интереса к судьбе банкротов с единственным ипотечным жильем. Что вполне может обернуться дополнительными сложностями.
Переходим к оставшейся части выручки.
-
90% будет направлено на погашение залоговых обязательств, включая проценты, в т.ч. мораторные, неустойки и иные финансовые санкции. Само собой, сумма выплаты не может быть больше размера обязательств, обеспеченных ипотекой.
-
5% направляется на погашение требований кредиторов первой и второй очереди в случае отсутствия у банкрота иного имущества. Если таких требований нет, то денежные средства, оставшиеся на специальном банковском счете, направляются на удовлетворение обязательств, обеспеченных ипотекой жилого помещения, если они были погашены не полностью.
-
5% плюс денежные средства, которые остались на счете после осуществления вышеперечисленных расчетов, предназначаются для обеспечения гражданина и членов его семьи, совместно проживающих с ним, жильем и исключаются из конкурсной массы финансовым управляющим самостоятельно.
Если эти 5% позволяют приобрести жилое помещение, которое явно превышает разумную потребность должника и членов его семьи, финансовый управляющий или лица, участвующие в деле о банкротстве, не позднее 10 рабочих дней после удовлетворения требований, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об уменьшении выплаты в пользу конкурсной массы.
Ходатайство рассматривается судом, который может уменьшить размер выплаты должнику и исключить ровно столько, сколько нужно:
-
чтобы приобрести жилое помещение, которое по своим характеристикам будет соответствовать нормам площади, установленным в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации;
-
чтобы удовлетворить потребности гражданина и членов его семьи в жилом помещении в течение разумного срока, но не превышающего 3 лет.
Также арбитражный суд вправе уменьшить в пользу конкурсной массы размер денежных средств, подлежащих исключению, если есть основания считать, что жилье должника получило статус единственного в результате его недобросовестных действий.
Далеко не все банкроты живут в шикарных апартаментах, а, значит, 5% вряд ли хватит на покупку хоть какого-то жилья. Не говоря уже о том, чтобы оно по степени своей роскошности превосходило какие-то нормы. Однако эти деньги вполне можно использовать как первоначальных взнос на покупку уже после банкротства или на аренду съемного жилья.
Супруг
Если жилое помещение принадлежит гражданину на праве общей собственности с супругом, то при расчете денежных средств, подлежащих распределению, сумма, приходящаяся на долю супруга, также учитывается. При этом погашение требований кредиторов первой и второй очереди осуществляется из выручки, приходящейся только на долю должника.
Если жилое помещение принадлежит гражданину на праве общей собственности с бывшим супругом, при расчете размера денежных средств, подлежащих исключению из конкурсной массы сумма, подлежащая выплате бывшему супругу, не учитывается.
Итак, проект нового закона направлен, в первую очередь, на соблюдение конституционного права каждого гражданина на жилище. В настоящее время судебная практика сложилась таким образом, что денежные средства, оставшиеся после погашения требований залогового кредитора, кредиторов первой и второй очереди, судебных расходов и, расходов, связанных с реализацией предмета залога, исключаются из конкурсной массы в судебном порядке. Однако решение в конечном итоге зависит от судьи, а значит, должник не может быть полностью уверен в результате. Это подрывает доверие к процедуре банкротства в целом.
Новый законопроект даст должнику определенные гарантии, что после продажи единственного ипотечного жилья он не останется гол как сокол. Осталось только дождаться, когда закон будет подписан и вступит в законную силу.
