Именно такой вопрос возник в деле о банкротстве жителя Санкт-Петербурга.
Две доли в разных квартирах одного дома
Должнику принадлежали доли по 21/64 в двух квартирах, расположенных в одном доме. Фактически этим долям соответствовали две отдельные комнаты площадью 21,4 кв. м и 21 кв. м.
В этих помещениях проживали сам должник, его бывшая супруга и трое несовершеннолетних разнополых детей. В процедуре банкротства возник вопрос: можно ли исключить обе доли из конкурсной массы как единственное пригодное для постоянного проживания жилье семьи?
Почему суды отказали в защите второй комнаты
Суд первой инстанции решил, что исполнительский иммунитет может распространяться только на одну комнату. В исключении второй доли из конкурсной массы должнику было отказано.
Апелляционный суд согласился с таким подходом.
Однако суд округа отменил судебные акты в этой части. Он указал, что вопрос нельзя решать только исходя из того, что комнаты юридически находятся в разных квартирах.
Что необходимо учитывать при определении единственного жилья
При рассмотрении вопроса об исключении жилья из конкурсной массы в процедуре банкротства суду необходимо исследовать реальные жилищные условия должника и его семьи, а именно:
-
состав семьи должника и количество постоянно проживающих вместе с ним лиц;
-
наличие несовершеннолетних детей;
-
площадь принадлежащих должнику жилых помещений;
-
нормы предоставления жилой площади;
-
характеристики комнат и возможность их совместного использования;
-
фактический порядок проживания семьи.
Само по себе нахождение комнат в разных квартирах еще не доказывает, что вся семья может постоянно проживать только в одной из них.
Может ли имущество в двух квартирах получить исполнительский иммунитет?
Да, такая возможность не исключена.
При банкротстве важен не только формальный адрес объекта недвижимости, но и то, какое жилье действительно необходимо должнику и членам его семьи для постоянного проживания.
Поэтому наличие у должника долей в двух квартирах не означает автоматически, что одна из долей является «лишней» и обязательно должна быть продана в процедуре банкротства.
Это особенно важно, когда доли фактически представляют собой отдельные комнаты, которыми одна семья пользуется совместно для проживания.
Признаны ли обе комнаты единственным жильем?
Нет. Суд округа не признал автоматически обе доли единственным жильем должника.
Вопрос о второй доле был направлен на новое рассмотрение. Суду предстоит установить, действительно ли обе комнаты необходимы семье для нормального постоянного проживания и имеются ли основания распространить исполнительский иммунитет на обе доли.
Таким образом, судебный акт важен не итоговым признанием двух объектов единственным жильем, а самим подходом: наличие помещений в разных квартирах не является достаточным основанием для отказа в исполнительском иммунитете.
Что означает такой судебный подход для должников
Если у должника несколько долей или жилых помещений, вопрос о единственном жилье нельзя сводить только к количеству объектов в ЕГРН. Суд должен оценить фактическую ситуацию:
-
кто проживает вместе с должником,
-
сколько человек входит в семью,
-
как используются помещения,
-
какова их площадь,
-
возможно ли нормальное проживание семьи только в одном из них.
Это актуально для нестандартных ситуаций, когда семья занимает две комнаты, имеет доли в коммунальном жилье или помещения, которые юридически относятся к разным квартирам.
При банкротстве две комнаты, расположенные в разных квартирах, в определенных обстоятельствах могут рассматриваться как необходимое семье жилье. Сам факт их нахождения в разных помещениях еще не позволяет автоматически включить одну из долей в конкурсную массу.
Частые вопросы о единственном жилье
