Оспаривание сделки с квартирой должника

Добрый день.

Далеко не все сделки, совершенные в преддверии банкротства, могут быть оспорены. Обязательным условием для оспаривания является причинение вреда кредиторам: преимущественное погашение задолженности или ущерб, нанесенный их имущественным правам. Получается, что сделка, совершенная до возникновения у должника обязательств: до получения кредита, займа, подписания договора поставки и т.д., не может быть оспорена. Хорошо, что на момент совершения сделки продавец не имеет задолженности. А тот факт, что покупатель проверил наличие обязательств, - дополнительный плюс и подтверждение его добросовестности. Однако, если на момент продажи квартиры у продавца есть кредиты, займы и т.д., то риск оспаривания такой сделки в будущем существует. Чтобы обезопасить себя, рекомендуем Вам приобрести недвижимость по рыночной цене и именно ее указать в договоре. Даже если продавец будет настаивать на уменьшении стоимости “по документам”. И по возможности произведите оплату с помощью безналичного расчета. Так в случае спорной ситуации Вам будет проще доказать, что расчеты были фактически произведены, и сделка не была безвозмездной.