Онлайн-консультация по вопросам долгов и банкротства физических лиц
Риски для покупателей при покупке жилья у банкрота
Здравствуйте. Мы с супругом хотим приобрести дом в селе в ипотеку. Кредит нам банк одобрил, и вместе с продавцами дома мы пошли в агентство. Там документы проверили и выяснилось, что продавец 2 года назад прошел процедуру банкротства, и теперь этот дом не может стать залогом для банка. Мы, как смогли, изучили тему банкротства, и вот вопрос. Если мы подождем еще год, пройдет 3 года с момента банкротства должника, то не будет риска, что сделку могут оспорить? Насколько мы поняли, становиться банкротом можно каждые 5 лет. То есть, если наш продавец решит опять обанкротиться, то мы можем пострадать и сделку аннулируют? Мы планировали продать квартиру и вложить все средства в дом. Скажите, какие риски есть для нас как покупателей? Понимаем что лучше не связываться, но у нас острая необходимость в покупке - сын-инвалид.
На вопрос отвечает
Донсков Дмитрий
Генеральный директор ООО "ДОЛГАМ.НЕТ", практикующий юрист, арбитражный управляющийДобрый день.
Даже если Вы подождете еще год, это никак Вас не обезопасит. Сделки в рамках банкротного законодательств оспариваются в течение 3 лет до принятия заявления о признании должника банкротом. А так как Вы не можете предугадать, когда продавец подаст на банкротство, то и точную дату посчитать не получится.
С другой стороны, если Вы покупаете дом по рыночной цене и не являетесь близким родственником продавца, то такая сделка не является “подозрительной”, и риск ее оспаривания невелик. Однако он существует, т.к. сделка наносит вред имущественным правам кредиторов. Если, конечно, упоминаемый Вами дом не является для продавца единственным пригодным для проживания жильем. Кроме того, сделка не может быть оспорена, если на момент ее совершения у продавца нет никаких обязательств. В связи с этим единственное, что можно Вам предложить, - проверить финансовое положение продавца, чтоб впоследствии можно было доказать, что Вы действовали как добросовестный покупатель.
- Попросите предоставить выписку из Бюро кредитных историй и удостоверьтесь, что никаких кредитов, и тем более просрочек по ним, у него нет. Хотя полностью обезопасить себя не получится, т.к. многие микрофинансовые организации не направляют информацию в БКИ, да и долгов по распискам перед физическими лицами Вы там не найдете.
- Дополнительно проверьте продавца на предмет возбужденных исполнительных производств на сайте Федеральной службы судебных приставов.
- Долги по налогам поищите на сайте Федеральной налоговой службы.
Кроме того, в договоре обязательно укажите полную стоимость дома, даже если продавец попросит занизить цену в документах. И не передавайте деньги наличными: используйте банковский перевод.
Похожие вопросы по теме
