Онлайн-консультация по вопросам долгов и банкротства физических лиц
Улучшения объекта по оспоренной сделке
Доброго времени суток! В рамках дела о банкротстве гражданина в октябре 2021 года признан недействительным договор купли-продажи нежилого помещения от июля 2019 года. Суд обязал ответчика вернуть в конкурсную массу должника спорное имущество. Ответчиком, в свою очередь, в период владения имуществом в спорном объекте были произведены неотделимые улучшения: увеличена площадь, перепланированы помещения, построены системы отопления и вентиляции и пр. Вопрос: вправе ли ответчик заявить о взыскании с должника убытков за произведенные в спорном объекте недвижимости улучшения? Если да, то в какой суд нужно обращаться? К какому типу будут относиться требования ответчика о взыскании с должника убытков - текущие или реестровые?
На вопрос отвечает
Донсков Дмитрий
Генеральный директор ООО "ДОЛГАМ.НЕТ", практикующий юрист, арбитражный управляющийДобрый день.
Все, что было передано должником по сделке, признанной недействительной, подлежит возврату в конкурсную массу. И так как покупатель по отмененной сделке возвращает имущество, а деньги обратно не получает, то он становится кредитором и имеет право заявить свои требования в реестр требований кредиторов. Для этого необходимо:
- в течение 2 месяцев с момента вступления в законную силу акта, признающего недействительность сделки, направить заявление о включении требований в арбитражный суд;
- вернуть имущество в конкурсную массу в тот же 2-х месячный срок.
Такое заявление будет рассмотрено арбитражным судом в рамках дела о банкротстве, и Ваше требование будет включено в реестр. Таким образом, после реализации дома на торгах и распределения конкурсной массы, Вы сможете вернуть часть средств.
К сожалению, нам не известна позиция ответчика при рассмотрении заявления об оспаривании сделки и содержание определения суда. Дальнейшие действия зависят от обстоятельств, установленных судом в рамках рассмотрения такого обособленного спора. В общем случае можно рекомендовать приложить к заявлению документы, подтверждающие Ваши расходы: копии заказ-нарядов, договоров, чеков и т.д. И если улучшения будут признаны связанными с оспариваемой сделкой, то Ваши требования о взыскании стоимости неосновательного обогащения будут признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов. Если суд решит, что улучшения не имеют отношения к оспариваемой сделке, то требование по их возврату необходимо будет направить в суд общей юрисдикции.
Похожие вопросы по теме
