Онлайн-консультация по вопросам долгов и банкротства физических лиц
Ипотека по ДДУ и банкротство
Здравствуйте! В браке с использованием материнского капитала была взята квартира в ипотеку по ДДУ в новостройке. Дата получения ключей - 4 квартал 2024 года. Я не являюсь созаемщиком и не упомянут в договоре. Заемщик - супруга. Т.е. у меня там только доля из-за приобретения в браке. Насколько я понимаю, у нас сейчас только ипотека без квартиры, так как последняя в процессе стройки и появится после регистрации в ЕГРН. Если я где-то ошибся в понимании ситуации, то прошу поправить. Вопрос: если будут поданы документы на банкротство, а квартира ещё не будет зарегистрирована в ЕГРН, то она не будет продана для изъятия моей доли? Спасибо.
На вопрос отвечает
Донсков Дмитрий
Генеральный директор ООО "ДОЛГАМ.НЕТ", практикующий юрист, арбитражный управляющийДобрый день,
Несмотря на то, что Ваша квартира еще не сдана, сведения о ДДУ уже внесены в Единый государственный реестр недвижимости, чтобы утвердить право Вашей супруги на недостроенное жилье. Если даже Вы не укажите данную собственность в заявлении о признании Вас банкротом, в процедуре будет запрошена выписка из ЕГРН по Вашей супруге, откуда о существовании ДДУ станет известно.
Пункт 10 статьи 213.25 Федерального закона №127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)” прямо говорит о том, что права требования по договору долевого участия подлежат включению в конкурсную массу. А так как согласно Семейному кодексу РФ Вам принадлежит половина совместно нажитого в браке имущества, в процедуре реализации имущества Ваше право будет выставлено на продажу. И не в виде положенной Вам по закону доли, а все право в целом. Более того, кредитор, у которого были взяты средства под залог ДДУ, почти наверняка будет ходатайствовать в суде о признании данного долга общим для Вас и Вашей супруги. И если долг таковым признают, после реализации Вашего права требования до 90% вырученных средств пойдет на погашение задолженности перед залоговым кредитором, оставшаяся часть пойдет на вознаграждение финансового управляющего, погашение расходов на реализацию и т.д.
Похожие вопросы по теме
