Доля в ипотечной квартире и банкротство

Добрый день.

Совершенно верно. Ипотечное жилье в процедуре банкротства физического лица продается для расчета с залоговым кредитором. В свою очередь сособственники имеют преимущественное право его покупки. Финансовый управляющий направляет им предложение о выкупе доли должника, и у них есть 1 месяц на то, чтобы дать ответ. Но даже если ответить они не успели, то смогут участвовать в торгах на общих основаниях.

Однако, если для заемщика ипотечное жилье является единственным и у него есть финансовая возможность продолжать оплату, существует два способа сохранить обремененную недвижимость. С 8 сентября 2024 года можно:

1. полностью погасить ипотеку от третьего лица,
2. заключить с залоговым кредитором отдельное мировое соглашение.

Однако описанная ситуация касается банкротства заемщика. Ваш случай несколько иной. По сути Вы предоставили свою долю в залог под чужое обязательство. Если Ваши родители исправно вносят платежи и не имеют просрочек, то забрать у Вас единственное жилье нельзя. Именно такую позицию высказал Верховный Суд РФ в определении от 27.04.2023 №305-ЭС22-9597. В процедуре Вашего банкротства выходом станет мировое соглашение с залоговым кредитором, заключенное на следующих условиях.

• Банк не забирает Вашу долю.
• После завершения процедуры Вашего банкротства залоговое обеспечение сохраняется.

Повторимся, что это возможно, только если заемщик платит по кредиту, не имеет задолженности и не задумывается о собственном банкротстве.

Получить подробную консультацию можно по телефону бесплатной горячей линии 8-800-333-89-13 или в любом удобном офисе.