Онлайн-консультация по вопросам долгов и банкротства физических лиц
Оспорили сделку в банкротстве. Как быть добросовестному покупателю?
Добрый день. В январе 2020 года моим отцом был приобретен земельный участок. В ноябре 2023 года отец подарил его мне, в марте 2024 года была оформлена ипотека и начато строительство дома. Буквально сегодня 14.08.2024 года приходит письмо от арбитражного управляющего о том, что данный участок мне нужно вернуть. Мы с отцом и продавец участка - ответчики. Как оказалось должник «продал» участок нашему продавцу в момент процедуры банкротства, а тот в свою очередь через 10 дней продал участок моему отцу. По всей видимости они были в сговоре и намеренно информацию от нас утаили. Из разговора с арбитражным управляющим поняла, что нужно направить все сканы документов по данному участку с момента покупки его отцом. Подскажите есть ли шанс сохранить участок с домом?
На вопрос отвечает
Донсков Дмитрий
Генеральный директор ООО "ДОЛГАМ.НЕТ", практикующий юрист, арбитражный управляющийДобрый день.
К сожалению, не все банкроты ведут себя добросовестно до и во время процедуры. Многие пытаются скрыть доходы, имущество и денежные средства от суда и финансового управляющего. Жертвой именно такой ситуации Вы и стали.
Чтобы сохранить за собой участок, Вам предстоит доказать, что Вы являетесь добросовестным покупателем. Подайте возражение в суд, в котором рассматривается дело о банкротстве. К заявлению приложите копии некоторых документов.
- Договор купли-продажи. Цена в документе должна быть рыночная. Если стоимость сильно ниже, потребуется ее обоснование: фотографии, которые бы подтвердили, что участок был заброшен, заключение оценщика и т.д.
- Подтверждение оплаты. Если Вы оплачивали покупку банковским переводом, то возьмите в банке выписку. Если расчет был наличным, потребуется расписка.
- Договора и квитанции, подтверждающие Ваши расходы на строительство: копии заказ-нарядов, чеков и т.д. Хорошо, если Вы делали фотографии участка на момент покупки, а также на каждом этапе производимых улучшений.
Если суд признает сделку недействительной, то Вы потеряете собственность и деньги, которые заплатили за участок и вложили в строительство. В этом случае Вам необходимо будет в течение 2 месяцев направить в суд заявление о включении Ваших требований в реестр требований кредиторов.
Похожие вопросы по теме
