Безопасные сделки на вторичном рынке
Как купить имущество и не пожалеть об этом
Процедура банкротства физических лиц становится все популярнее. Она дает вчерашнему должнику свободу от финансовых обязательств. И она же создает риск, что его сделки будут оспорены. Банкроту это может добавить неприятностей в виде нескольких лишних месяцев, проведенных в процедуре, и сомнений в добросовестности его поведения. А вот покупателю это сулит куда большие проблемы.
Что будет?
Если суд признает сделку недействительной, то обяжет покупателя вернуть имущество в конкурсную массу. А это значит, что человек потеряет не только собственность, но и деньги, которые за нее заплатил.
Что можно сделать?
Включиться в реестр требований кредиторов. Рассчитывать на то, что Вам вернут все потраченные на покупку деньги не приходится, но частичную компенсацию можно получить. Для этого нужно направить в суд соответствующее заявление в течение двух месяцев с момента признания сделки недействительной.
Справка
Если за время владения имуществом Вы сделали ремонт, достроили, перестроили или произвели еще какие-либо улучшения, то можете заявить свои требования на компенсацию этих расходов тоже. Приложите к заявлению копии договоров, чеков и других подтверждающих документов. Однако, если суд решит, что улучшения не имеют отношения к оспариваемой сделке, то требование по возврату потраченных средств нужно будет направить в суд общей юрисдикции.
Как этого избежать?
Сделку в процедуре банкротства не могут признать недействительной, если у продавца на момент ее совершения нет никаких обязательств. Даже если нет долгов, но есть кредиты, расписки или займы - вероятность оспаривания существует. Поэтому нужно проявить себя добросовестным покупателем.
Соберите информацию об имуществе
-
Запросите выписку из ЕГРН или обратитесь в ГИБДД: на имущество не должны быть наложены запреты, ограничения или аресты.
-
При покупке недвижимости запросите справку о наличии долгов по коммунальным платежам: въехать в квартиру и узнать, что свет и вода отключены - не самый приятный сюрприз.
Изучите документы продавца
-
Паспорт: возможно человек не тот, кем представился.
-
Свидетельство на право собственности/выписка из ЕГРН позволят проверить, является ли продавец собственником. И возможно, что не единственным.
-
Свидетельство о браке: для совершения ряда сделок необходимо согласие супруга.
-
Проверить отсутствие исполнительных производств и процедуры банкротства можно на сайте Федеральной службы судебных приставов или в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.
-
Отчет о кредитной истории может рассказать Вам об обязательствах продавца. А может и не рассказать, если речь идет о займах или расписках.
Правильно оформите документы
-
Покупайте имущество по рыночной цене. Если стоимость привлекает своей доступностью, лучше уточнить, что именно не так. Если требуется ремонт, запросите дефектную ведомость на автомобиль или сделайте фотографии жилья в его первоначальном “плачевном” состоянии.
-
Укажите в договоре полную стоимость. Заниженная цена в документах выгодна для продавца, а вот покупателю не сулит ничего кроме неприятностей.
-
Оперативно зарегистрируйте договор купли-продажи в государственном органе, если это необходимо. Отсутствие зарегистрированного права собственности может служить косвенным подтверждением фиктивности сделки. Особенно если бывший владелец продолжает пользоваться имуществом или вписан в страховку транспортного средства.
Зарегистрированное право собственности также поможет Вам отстоять свои интересы, если владелец “вдруг” решит, что какое-то оборудование не входило в условия договора и его можно забрать.
Произведите безналичный расчет
Это позволит доказать, что деньги были на самом деле переданы. В комментарии или назначении платежа дополнительно укажите номер и предмет договора.
Конечно, не стоит отказываться от долгожданной покупки только из-за вероятности того, что продавец когда-нибудь подаст на банкротство. Однако, осмотрительность никогда не бывает лишней. Добросовестный продавец не станет скрывать информацию и не откажется предоставить документы по Вашему запросу.
