Банкротство застройщиков снова стало реальностью
Как сложная экономическая ситуация отразится на договорах долевого участия
Несколько лет назад проблема банкротства застройщиков приобрела масштаб катастрофы. Дошло до того, что в 2018 году в Федеральный закон №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" были внесены экстренные поправки, которые были призваны защитить дольщиков.
Система должна была выглядеть следующим образом.
-
Денежные средства хранятся на специальном счете - эскроу, который можно открыть только в надежной кредитной организации из перечня, размещенного на сайте Центрального банка РФ.
-
Застройщик получает деньги от дольщика только после введения жилья в эксплуатацию.
Эта система прекрасно работала до 2024 года.
Seven Suns Development - первая строительная компания, которая была признана банкротом после введения эскроу-счетов. История стара как мир - застройщик не справился с финансовой нагрузкой. В феврале 2024 года Арбитражный суд города Москвы признал банкротом ООО "Севен Санс Недвижимость Мск". А в 2025 году налоговая служба подала банкротный иск и к компании “Специализированный застройщик „СПб Приморское“, которая принадлежит ООО “Севен-Санс Девелопмент Северо-Запад”.
Застройщик заключил порядка 7 тысяч договоров долевого участия в трех проблемных жилых комплексах в Москве: ЖК "Светлый мир "Станция Л", ЖК "Светлый мир "В стремлении к свету" и ЖК "Светлый мир "Сказочный лес". А подвох вот в чем.
Застройщики освоили любопытную схему. Часть суммы покупатели, действительно, отправляли на эскроу-счет, а вот остальное - напрямую на счета строительной компании. Активные продажники рассказывали, что для дольщика - это выгода чистой воды, ведь цена за квадратный метр будет ниже. Вот только на практике вышло немного иначе: дольщики в случае банкротства не смогут вернуть свои деньги. Точнее смогут, но только ту часть, которая была переведена на эскроу. Застройщик, конечно, обещает завершить объекты, однако сроки все время откладываются, да и арестованные счета не способствуют ускорению темпов строительства.
Все мы хорошо понимаем, что мало кто покупает объекты недвижимости, располагая всей суммой сразу. Многие берут на эти цели ипотечные или потребительские кредиты. И самое страшное, что банкротство застройщика не снимает с дольщика обязанность по возвращению заемных средств кредитной организации. Даже если очевидно, что объект никогда не будет сдан, и платит он просто так. В такой ситуации у дольщиков есть два варианта.
-
Оптимистичный. Надеяться и ждать, что объекты сдадут и рано или поздно покупатели получат свои квадратные метры. И, разумеется, продолжать платить.
-
Пессимистичный. Если нет надежды или денег, то можно пройти процедуру банкротства физического лица.
Есть, правда, у такого банкротства один существенный минус. Права собственности по договору долевого участия будут продаваться. И даже закон о сохранении ипотеки Вам не поможет, потому что жилья, которое в один прекрасный момент должно было стать единственным собственным, пока просто не существует. А возможность сохранить за собой право требования банкротство, к сожалению, не предусматривает. Однако если денег, чтобы продолжать оплачивать взятое на себя обязательство, нет, то процедура может стать реальным выходом.
В текущей экономической ситуации банкротство застройщиков перестало быть страшилкой из прошлого. В условиях роста цен на товары и услуги - это вполне вероятный сценарий развития событий. Будьте внимательны. Не ищите сиюминутной выгоды, которая может обернуться долговым кошмаром. Доверяйте профессионалам: в сфере строительства, когда все идет хорошо, и в сфере банкротства, когда финансовое положение вызывает серьезные опасения.
