Онлайн-консультация по вопросам долгов и банкротства физических лиц
Арендованный земельный участок в процедуре банкротства
Здравствуйте. Я - физическое лицо, прохожу процедуру банкротства. Сейчас идет реализация имущества. У меня в аренде есть земельный участок, что будет с ним? Как его сохранить? Можно ли передать право аренды? Знает ли об этом арбитражный управляющий? В судебных решениях о нем нет ничего.
На вопрос отвечает
Донсков Дмитрий
Генеральный директор ООО "ДОЛГАМ.НЕТ", практикующий юрист, арбитражный управляющийДобрый день.
Договоры аренды земельных участков, заключенные на срок более года, подлежат обязательной государственной регистрации. Это считается завершающим этапом оформления прав на землю. И именно с этого момента договор считается заключенным. Если даже Вы не указали право аренды в описи имущества, приложенной к заявлению, то о нем все равно станет известно финансовому управляющему. В процедуре он запросит выписку из ЕГРН о правах на имеющиеся у Вас объекты недвижимости. Если договор аренды был зарегистрирован в Росреестре, то в выписке он будет указан. И в процедуре реализации имущества Ваше право будет продано для расчета с кредиторами.
Согласно статье 213.25 Федерального закона №127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)” с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично. Если же Вы все таки каким-то образом передадите свое право аренды третьему лицу, то такая сделка будет признана ничтожной. Имущество будет возвращено в конкурсную массу и реализовано. А вот Ваше поведение будет истолковано судом и финансовым управляющим как недобросовестное и от долгов Вас могут не освободить.
Похожие вопросы по теме
